Dengan set pengetahuan dan keterampilan yang tepat bisa
Dibutuhkan pengetahuan, keterampilan, intuisi, dan keberanian untuk berinvestasi dalam real estat. Jika Anda memiliki hal-hal ini, dan Anda melakukannya dengan benar, saya pikir real estat dapat menjadi investasi besar.
Pengetahuan
Seperti profesi apa pun, untuk menjadi baik dalam hal itu, Anda harus tahu apa yang Anda lakukan.
Anda dapat mengubah investasi real estat menjadi profesi yang memungkinkan Anda banyak waktu luang, tetapi butuh waktu bertahun-tahun, dan kesabaran. Ada banyak seminar yang Anda lihat diiklankan tentang cara berinvestasi di real estat; beberapa layak, beberapa hanya akan dikenakan biaya ribuan dolar untuk banyak pengikat yang cantik. Jika Anda serius mengubah real estat menjadi investasi yang bagus, saya sarankan Anda membaca semua buku John T. Reed tentang investasi real estat. Mulai dengan Bagaimana Memulai dalam Investasi Real Estat.
Saya juga membaca banyak buku-buku Robert Kiyosaki termasuk Rich Dad, Poor Dad, dan Unfair Advantage . Saya suka buku-bukunya dengan cara yang sama seperti saya suka pawai. Mereka membuat Anda bersemangat dan bersemangat, dan saya menyarankan untuk membacanya, tetapi saya tidak berpikir mereka menyajikan pandangan obyektif tentang apa yang diperlukan untuk membuat investasi real estat yang baik, sedangkan buku-buku John T. Reed memiliki pengetahuan yang dapat digunakan.
Ketrampilan
Ada banyak cara untuk berinvestasi dalam real estat.
Beberapa berspekulasi, mencari sebidang tanah yang bisa mereka balik, atau rumah yang bisa mereka perbaiki dan dengan cepat dijual di pasar yang sedang naik daun. Orang lain secara konsisten mencari properti yang menghasilkan pendapatan; baik ruang kantor komersial, apartemen atau rumah kopel, atau rumah hunian yang bisa mereka sewa.
Anda harus menilai keterampilan Anda untuk menentukan bagaimana cara melakukannya.
Mereka yang memiliki hubungan dekat dengan rencana pembangunan untuk kota mereka mungkin memiliki bakat untuk menemukan potongan-potongan tanah yang menarik. Mereka yang memiliki kontak kontraktor mungkin bisa mendapatkan remodels dengan harga diskon.
Banyak dari orang-orang yang mandiri secara finansial saya telah bekerja dengan membangun portofolio real estat mereka melalui properti yang menghasilkan pendapatan. Ini membutuhkan pandangan jangka panjang dan kemampuan untuk menghitung angka. Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda membeli properti sewaan , seperti tingkat lowongan kerja. Properti Anda tidak mungkin disewa 365 hari setahun, tahun ke tahun. Orang lupa untuk memasukkan faktor-faktor seperti ini ke dalam perhitungan mereka dan dengan demikian dapat melebih-lebihkan penghasilan yang mereka harapkan.
Ada juga persyaratan penyimpanan catatan dan pertimbangan pajak untuk berinvestasi di real estat. Pengurangan pajak real estat sewa berfungsi untuk beberapa orang - tetapi itu bukan uang gratis. Penyusutan dapat membantu melindungi beberapa pendapatan saat ini dari pajak, tetapi depresiasi direbut kembali kemudian jadi itu bukan makan siang gratis.
Intuisi
Ada dua ucapan tentang real estat yang sebagian besar dari Anda telah dengar. Yang pertama adalah "lokasi, lokasi, lokasi." Itu benar. Anda harus memiliki intuisi tentang bidang-bidang kota apa yang mungkin menjadi populer, dan area mana yang harus dihindari.
Dalam ekonomi yang lambat , real estate sewaan di lokasi padat akan tetap diminati. Jangan langsung membeli sepotong properti kecuali Anda mengenal area tersebut.
Juga, jangan membingungkan intuisi dengan antusias. Ketika real estat booming pada tahun 2004 hingga 2006 banyak orang melompat masuk. Yang cukup menarik, banyak guru real estate yang saya tahu dengan diam-diam mulai menjual tentang itu. Intuisi mereka, dikombinasikan dengan keterampilan, mengatakan kepada mereka untuk keluar dan duduk di sela-sela selama beberapa tahun.
Keberanian
Pepatah lainnya adalah bahwa "real estat membutuhkan banyak uang." Ini juga benar. Anda akan memiliki pajak properti untuk dibayar, waktu di mana properti sewa mungkin kosong dan Anda masih memiliki hipotek untuk membayar, serta perbaikan yang perlu dilakukan.
Selain itu, leverage (meminjam untuk membeli) dapat menjadi strategi yang efektif untuk membangun portofolio real estat.
Dengan sewa real estat ketika Anda menggunakan leverage Anda membeli aset dengan uang orang lain. Ini luar biasa - tetapi memang membutuhkan risiko. Dan terlalu banyak pengaruh bisa berbahaya.
Pada tahun 2009 - 2011 saya menyaksikan beberapa teman yang menggunakan leverage terlalu banyak kehilangan semua properti mereka. Ekonomi melambat, beberapa penyewa mereka pindah, sumber pendapatan mereka yang lain turun, dan mereka tidak memiliki arus kas untuk tetap membayar hipotek dan menunggu ekonomi. Mereka tidak memiliki kantong dalam yang dibutuhkan.
Membeli properti ke flip membutuhkan keberanian juga. Properti mungkin tidak menjual secepat yang Anda duga. Lalu apa yang Anda lakukan? Tunggu dan tunggu - atau jual dengan harga lebih rendah? Guts harus dikombinasikan dengan pengetahuan, keterampilan, dan intuisi untuk menjadi efektif.
Intinya: Saya pikir real estat dapat menjadi investasi yang baik jika Anda melakukannya dengan cara yang benar. Jika Anda ingin menggunakan real estat untuk membangun sumber pendapatan pensiun yang stabil, Anda perlu bersabar dan sistematis ketika Anda membangun portofolio properti yang menghasilkan pendapatan.