Sertifikat Lien Pajak adalah Jalur Investasi Alternatif
Sertifikat Lien Pajak Ditetapkan
Ketika pemilik rumah jatuh di belakang pajak properti mereka, daerah atau kotamadya di mana properti berada dapat menempatkan gadai pajak terhadap properti. Sertifikat lien pajak dikeluarkan (biasanya oleh kantor penilai pajak) yang memverifikasi bahwa ada lien di tempat dan jumlah pajak terutang. Menurut National Tax Lien Association, sekitar $ 14 miliar pajak properti tidak dibayar setiap tahun, menciptakan pasar yang luas bagi investor.
Sertifikat Lien Pajak sebagai Kendaraan Investasi
Ketika sebuah properti memiliki hak gadai pajak , ia tidak dapat dijual atau dibiayai kembali sampai pajak yang telah jatuh tempo dibayarkan. Namun, sertifikat lien itu sendiri dapat dibeli oleh investor. Ini biasanya terjadi melalui lelang publik yang diselenggarakan dan dipegang oleh kantor pemungut pajak daerah atau kota. Lelang dapat diadakan secara langsung atau online, dengan sertifikat yang dikirim ke penawar tertinggi.
Jika Anda menawar dan menang, Anda membayar kantor pajak jumlah pajak yang terutang pada sertifikat.
Anda kemudian menganggap hak untuk mengumpulkan uang itu kembali dari pemilik rumah, bersama dengan bunga. Tingkat bunga maksimum yang dapat Anda kumpulkan bervariasi, berdasarkan status lien. Di Florida, misalnya, tingkat maksimal adalah 18 persen sementara di Iowa, hanya 2 persen. Di beberapa negara bagian, bisa naik setinggi 36 persen.
Pemilik rumah memiliki waktu tertentu untuk menukarkan utang dan membayar utangnya. Sekali lagi, ini tergantung pada negara yang bersangkutan, tetapi periode penebusan bisa berkisar dari enam hingga 36 bulan. Jika pemilik tidak membayar pajak dan bunga yang jatuh tempo dalam jendela penukaran, Anda secara teknis berhak menyita properti tersebut .
Manfaat Berinvestasi dalam Sertifikat Lien Pajak
Ada beberapa poin yang menjadikan sertifikat pajak sebagai investasi yang menarik. Pertama, investasi ini sering kali memiliki ambang batas rendah untuk membeli. Anda mungkin dapat membeli sertifikat lien pajak di lelang hanya dengan beberapa ratus dolar. Itu pengeluaran modal yang lebih kecil dibandingkan dengan reksadana tertentu, yang mungkin memiliki $ 5.000 atau $ 10.000 minimum untuk membeli saham.
Investasi awal yang lebih kecil juga memungkinkan untuk menyebarkan modal di beberapa sertifikat lien pajak. Ini memungkinkan Anda melakukan diversifikasi dalam kelas aset real estat dengan membeli sertifikat yang berlokasi di pasar perumahan yang berbeda. Menemukan lelang dalam jumlah besar biasanya tidak sulit. Anda cukup menghubungi penilai pajak untuk negara tempat Anda ingin menawar sertifikat untuk mencari tahu kapan lelang berikutnya dijadwalkan.
Mungkin yang lebih penting membentuk perspektif investasi adalah peluang untuk mendapatkan tingkat pengembalian yang konsisten.
Dengan saham dan reksa dana, pengembalian ditentukan oleh pergerakan di pasar. Dengan sertifikat lien pajak, imbal balik dibentuk oleh tingkat bunga yang dibayarkan kepada Anda. Jika Anda memegang sertifikat lien pajak dalam keadaan dengan tingkat bunga maksimum yang lebih tinggi, investasi Anda dapat menghasilkan hasil yang substansial.
Sertifikat Lien Pajak Tidak Bebas Risiko
Seperti investasi lainnya, sertifikat lien pajak memang mengandung risiko tertentu. Satu hal besar yang harus diwaspadai adalah membeli sertifikat lien pajak untuk properti yang nilai pasarnya kurang dari jumlah pajak yang harus dibayar. Dalam skenario itu, pemilik rumah mungkin tidak memiliki banyak motivasi untuk membayar.
Ada juga risiko yang melekat bahwa pemilik rumah tidak akan menebus properti, terlepas dari nilainya. Penyitaan dapat memungkinkan Anda mengambil kepemilikan properti, tetapi biaya hukum bisa mahal.
Anda mungkin juga menghadapi biaya tambahan untuk memperbaiki atau merehabilitasi rumah setelah Anda mengambil kepemilikan. Penyitaan juga dapat menimbulkan masalah jika ada hak gadai atau klaim lain yang perlu dibersihkan sebelum Anda dapat mengambil alih jabatan.
Hak gadai pajak biasanya memiliki tanggal kedaluwarsa yang jatuh setelah akhir periode penebusan. Jika lien Anda berakhir, Anda tidak akan dapat mengumpulkan pajak yang belum dibayar karena hak Anda sebagai pemegang lien kedaluwarsa. Anda harus membeli hak gadai berikutnya untuk mempertahankan hak Anda; jika tidak, investor lain dapat mengajukan klaim terhadap properti. Itu meningkatkan investasi Anda secara keseluruhan.
Uji Tuntas Itu Kritis
Jika Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam sertifikat lien pajak, Anda tidak dapat berhemat untuk penelitian. Anda perlu memahami undang-undang negara bagian tentang sertifikat lien pajak, termasuk lamanya masa penebusan, apa tanggung jawab Anda untuk memberi tahu pemilik rumah bahwa Anda telah membeli sertifikat hak gadai dan tingkat bunga maksimum yang diizinkan.
Anda juga harus meneliti pasar khusus yang Anda minati untuk memahami berapa banyak sertifikat lien pajak yang biasanya dijual untuk dilelang dan berapa banyak persaingan yang mungkin Anda hadapi dari investor lain. Akhirnya, pertimbangkan strategi investasi Anda yang lebih besar untuk menentukan apa kesenjangan atau perlu sertifikat lien pajak dapat membantu untuk mengisi. Mengetahui apa yang Anda investasikan adalah salah satu bagian dari teka-teki; Anda juga perlu memahami "mengapa" di baliknya.