Jika Anda tidak juga memiliki surat wasiat yang mengarahkan properti Anda ke dalam kepercayaan Anda pada saat kematian Anda - yang disebut kehendak-menumpahkan - atau jika Anda tidak meninggalkan surat wasiat, negara Anda dapat memutuskan yang mana dari anggota keluarga Anda harus menerima kepemilikan properti setelah kematian Anda.
Probate akan diperlukan.
Jika properti Anda berada di negara bagian lain sehingga Anda secara khusus merancang kepercayaan untuk menghindari hakim tambahan - dua pengacara terpisah di dua negara bagian berdasarkan undang-undang yang berbeda - kepercayaan Anda tidak akan berguna sampai didanai dengan real estat. Meskipun pendanaan kepercayaan Anda mungkin merupakan langkah yang paling penting, itu bukan yang paling sulit. Bahkan, mendanai kepercayaan dengan real estat Anda adalah proses yang relatif mudah dan jelas.
Mendanai Kepercayaan Real Estat Anda
Ikuti langkah-langkah ini untuk mentransfer judul real estat ke dalam kepercayaan Anda:
- Hubungi pengacara setempat: Hubungi pengacara di daerah dan negara tempat properti itu berada. Minta dia untuk menyiapkan akta baru untuk mentransfer properti dari nama pribadi Anda ke nama Anda sebagai wali amanat kepercayaan Anda.
- Tanda tangani semua dokumen yang diperlukan: Dokumen lain mungkin juga diperlukan, seperti formulir pajak lokal, negara bagian atau negara bagian, atau sertifikat atau nota kesepahaman. Pengacara harus menyiapkan semua formulir yang diperlukan untuk me-retitle properti Anda.
- Dapatkan persetujuan dari asosiasi Anda : Anda mungkin harus mendapatkan izin dari asosiasi jika properti Anda adalah kondominium atau tunduk pada aturan asosiasi pemilik rumah. Ini mungkin diperlukan sebelum akta baru dapat direkam. Di sinilah memorandum atau sertifikat kepercayaan Anda dapat berguna. Asosiasi mungkin menginginkan bukti bahwa kepercayaan Anda ada. Anda dapat menawarkan memorandum tanpa membalik salinan perjanjian kepercayaan lengkap Anda, yang akan berisi banyak informasi pribadi tentang semua aset yang mungkin Anda transfer ke dalam kepercayaan. Seorang pengacara harus dapat membantu Anda dengan mengamankan persetujuan yang tepat dari asosiasi.
- Dapatkan persetujuan dari pemberi pinjaman Anda: Jika properti bukan tempat tinggal utama atau sekunder Anda dan tunduk pada hipotek, Anda kemungkinan besar harus mendapatkan izin dari kreditur Anda sebelum akta baru dapat direkam. Sekali lagi, pengacara Anda harus dapat membantu Anda dengan memastikan persetujuan yang tepat.
- Rekam akta baru: Setelah akta baru dan dokumen terkait telah disiapkan dan ditandatangani, dan ketika persetujuan yang tepat telah diperoleh, akta baru harus dicatat di antara catatan tanah kabupaten di mana properti tersebut berada. County mungkin juga menginginkan bukti kepercayaan Anda, membuat memorandum rasa percaya nyaman dalam situasi ini juga. Pengacara Anda harus mengurus ini dan mengembalikan yang asli, mencatat akta balik kepada Anda.
Mencatat Biaya dan Biaya
Biaya dan biaya perekaman dapat bervariasi secara signifikan dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Beberapa negara bagian secara spesifik mengecualikan transfer real estat ke dalam trust hidup yang dapat dibatalkan dari pencatatan dan transfer pajak . Orang lain akan membebankan pajak nominal. Namun, negara-negara lain dapat mempertimbangkan transfer penjualan dan menilai pajak penuh. Sangat penting untuk mempertimbangkan biaya dan biaya lokal, daerah, dan negara bagian ini sehingga Anda tidak akan terkejut.
CATATAN: Hukum negara bagian dan lokal sering berubah, dan informasi ini mungkin tidak mencerminkan perubahan terbaru. Silakan berkonsultasi dengan akuntan atau pengacara untuk pajak saat ini atau nasihat hukum. Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah pajak atau nasihat hukum, dan itu bukan pengganti pajak atau nasihat hukum.