Namun, Anda harus yakin bahwa Anda siap untuk mulai berinvestasi di real estat . Untuk satu, Anda harus meletakkan sejumlah besar uang di muka untuk mulai berinvestasi di real estat.
Membeli rumah , kompleks apartemen, atau tanah bisa menjadi mahal. Dan itu belum lagi biaya pemeliharaan berkelanjutan yang akan Anda tanggung jawab, serta potensi kesenjangan pendapatan jika Anda berada di antara penyewa untuk sementara waktu.
Inilah yang perlu Anda ketahui tentang berinvestasi di real estat, dan jika itu pilihan yang tepat untuk Anda.
Bayar Dengan Uang Tunai
Banyak pakar keuangan memperingatkan agar tidak meminjam uang untuk membeli investasi. Anda harus mempertimbangkan ini sebelum Anda membeli investasi real estat. Jika Anda tidak mampu membayar uang tunai untuk rumah, setidaknya, Anda harus mampu membayar pembayaran hipotek, bahkan tanpa penyewa.
Pikirkan tentang hal ini: Dengan penyewa, biasanya ada perputaran yang tinggi. Anda mungkin juga mengalami saat di mana Anda tidak memiliki penyewa sama sekali untuk properti. Jika Anda tidak mampu membayar hipotek tanpa penyewa, itu mungkin menjadi beban keuangan, bukan sebagai sarana membangun kekayaan .
Plus, jika Anda tidak dapat membayar hipotek, itu bisa berakhir dengan merusak kredit Anda , yang akan merugikan Anda dalam jangka panjang.
Rencanakan Semua Pengeluaran Anda Sebelum Anda Membeli Properti
Ketika membeli real estat sebagai investasi, Anda perlu mempertimbangkan biaya pajak, utilitas, pemeliharaan, dan perbaikan. Seringkali lebih mudah untuk pergi melalui perusahaan rental dan meminta mereka menangani hal-hal seperti perbaikan dan pengumpulan sewa.
Sementara ini akan membutuhkan biaya, itu akan membantu meringankan beban memiliki properti sewa, terutama Jika Anda tidak punya waktu untuk melakukan segala sesuatu yang perlu dilakukan di properti Anda, menggunakan agen adalah pilihan yang baik.
Anda perlu menentukan harga properti sewa Anda sehingga semua biaya ini dan biaya lainnya sepenuhnya ditanggung. Selain itu, Anda harus mengambil beberapa bulan pertama kelebihan uang dan menyisihkannya untuk menutupi biaya perbaikan properti. Penting juga untuk memiliki asuransi atas properti (dan merencanakan biaya). Anda juga harus siap menghadapi biaya tambahan dan situasi lain yang muncul, mungkin dengan dana cadangan untuk properti.
Teliti Properti dengan Hati-hati
Jika Anda membeli tanah yang Anda rencanakan untuk dijual di kemudian hari, Anda perlu meneliti akta tanah secara menyeluruh. Cari tahu apakah ada jalan yang direncanakan dekat dengan lahan yang Anda beli dan pertimbangkan bagaimana hal itu akan memengaruhi nilai properti. Juga, pastikan tidak ada lien di properti . Anda juga mungkin ingin mempertimbangkan hal-hal seperti perbandingan di lingkungan sekitar, jika area tersebut sedang naik, dan faktor eksternal lainnya yang dapat mempengaruhi nilai properti.
Setelah Anda melakukan riset, Anda harus dapat membuat keputusan yang benar tentang pembelian untuk investasi.
Berinvestasi selalu merupakan risiko, jadi ingatlah hal itu. Anda dapat menghasilkan uang dari investasi Anda; dan Anda bisa kehilangan uang juga. Hal-hal dapat berubah, dan area yang Anda pikir mungkin meningkat nilainya mungkin tidak benar-benar naik, dan sebaliknya.
Mulai Kecil
Beberapa investor real estat mulai dengan membeli dupleks atau rumah dengan apartemen bawah tanah, kemudian tinggal di unit dan menyewakan yang lain. Ini adalah cara yang baik untuk membuat kaki Anda basah, tetapi ingatlah bahwa Anda akan tinggal di gedung yang sama dengan penyewa Anda.
Selain itu, ketika Anda mengatur anggaran , Anda akan ingin memastikan Anda dapat menutupi seluruh hipotek dan tetap hidup dengan nyaman tanpa pembayaran sewa tambahan yang masuk.
Ketika Anda menjadi lebih nyaman dengan menjadi tuan tanah dan mengelola properti investasi, Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli properti yang lebih besar dengan potensi penghasilan lebih banyak.
Setelah Anda memiliki beberapa properti, menjadi lebih mudah untuk membeli dan mengelola lebih banyak properti - dan mendapatkan laba yang lebih besar atas investasi Anda.
Diperbarui oleh Rachel Morgan Cautero .