Ada banyak jenis REIT untuk diinvestasikan.
Sebagai investor, tujuannya adalah menerima pendapatan sewa properti dan berpartisipasi dalam apresiasi harga. Keuntungan berinvestasi di real estat melalui REIT adalah Anda mendapatkan eksposur terhadap portofolio properti yang terdiversifikasi dan Anda tidak harus mengelolanya sendiri.
Regulasi
Peraturan mengatur REIT dan mengharuskan REIT mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajaknya kepada pemegang saham. Distribusi ini dibayarkan sebagai dividen. Karena REIT membayar dividen, mereka sering dipasarkan sebagai pendapatan yang menghasilkan investasi pensiun. Pembayaran dividen cenderung turun dalam kisaran 5-8%, tetapi tidak dijamin. Di masa ekonomi yang sulit, semua properti tidak boleh disewakan. Jika tidak tersedia cukup pendapatan sewa, REIT mungkin harus mengurangi atau menghilangkan pembayaran dividennya.
Jenis REIT
REIT jatuh ke dalam salah satu dari dua kategori; REIT ekuitas atau REIT hipotek.
REIT ekuitas biasanya memiliki bangunan komersial besar, depan toko ritel, atau bangunan apartemen, meskipun ada juga REIT khusus yang memiliki hotel atau properti lain di industri perhotelan, dan ada REIT yang fokus pada fasilitas perawatan jangka panjang atau properti lainnya di industri medis.
Contoh real estat komersial yang dimiliki oleh REITs adalah bangunan kantor besar, multi-lantai, sering digunakan sebagai markas besar untuk perusahaan menengah hingga besar.
Contoh properti depan toko ritel yang dimiliki oleh REITs adalah toko seperti WalMart, PetsMart, atau Ultimate Electronics. Banyak dari perusahaan-perusahaan ini menyewa lokasi toko mereka daripada memilikinya.
REIT hipotek memiliki hutang pada properti, bukan properti itu sendiri. Mereka seperti reksadana yang memiliki hipotek, dan mengumpulkan pembayaran.
Publik dan Pribadi
REITS dapat diperdagangkan secara publik, yang berarti mereka memiliki simbol ticker, dan Anda dapat dengan mudah mencari harga saham mereka dan hasil dividen di internet.
REITS lainnya bersifat pribadi dan tidak berdagang di bursa. Meskipun mereka masih merupakan keamanan terdaftar, REIT pribadi tidak memiliki simbol ticker. Anda harus membeli saham langsung dari perusahaan real estate yang menawarkan mereka (atau melalui salah satu perwakilan penjualan mereka). REIT swasta sering membayar komisi tinggi kepada penjual keuangan yang menawarkannya. Mereka seringkali sulit untuk keluar karena tidak ada pasar umum di mana Anda dapat dengan mudah menjual saham Anda. Kebanyakan REIT pribadi memiliki strategi keluar di mana mereka berencana untuk go public, tetapi itu tidak selalu berhasil. Pada tahun 2008/2009 banyak investor yang memiliki REIT swasta melihat penurunan yang signifikan dalam pendapatan dividen mereka dan tidak dapat menjual investasi mereka untuk waktu yang lama. Uang mereka pada dasarnya terjebak dalam investasi.
Sebagai Bagian dari Portofolio
REITs paling baik digunakan sebagai bagian dari portofolio yang terdiversifikasi daripada sebagai investasi tunggal.
Mereka tidak berkorelasi tinggi dengan saham atau obligasi, yang berarti apa yang pasar saham atau obligasi lakukan tidak ada hubungannya dengan nilai REIT.