Pelajari Perbedaan Antara Bentuk-bentuk Gelar Kepemilikan Ini
Beberapa perbedaan yang rumit dan krusial ada antara penyewa oleh penyewa keseluruhan dan bersama dengan hak-hak penyintas . Ya, keduanya adalah pemilik properti bersama, tetapi tergantung pada cara mereka memegang gelar, mereka memiliki hak dan perlindungan yang berbeda.
Penyewa oleh Entirety
Ini adalah sebuah tipe khusus kepemilikan properti bersama hanya diperbolehkan antara suami dan istri. Itu tidak diakui di semua negara bagian.
Penyewa dengan keseluruhan memiliki hak kesintasan. Ketika satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup segera menjadi pemilik tunggal properti. Properti itu lewat di luar surat wasiat dan bukan ke ahli waris orang yang meninggal atau berdasarkan ketentuan keinginan dan wasiat atau kepercayaan hidup terakhirnya .
Baik pasangan tidak dapat mengakhiri sewa atau menjual atau mentransfer kepemilikannya tanpa persetujuan dan izin dari pihak lain. Tenancy oleh keseluruhan memperlakukan kedua pasangan sebagai satu badan hukum tunggal. Kekayaan yang dimiliki dengan cara ini biasanya dibebaskan dari penilaian yang diperoleh terhadap satu pasangan untuk satu atau beberapa utang atau kewajiban satu pasangan. Tuntutan hukum dan utang ini tidak dapat menyita properti dari seseorang yang tidak bertanggung jawab secara hukum untuk mereka - pasangan yang tidak bersalah, yang merupakan bagian dari entitas kepemilikan tunggal.
Tenancy secara keseluruhan biasanya bukan bentuk default dari kepemilikan ketika aset dimiliki oleh pasangan yang sudah menikah, kecuali ketika aset tersebut adalah real estat.
Tergantung pada undang-undang negara bagian, jenis kepemilikan ini juga dapat digunakan untuk rekening bank dan akun investasi.
Penyewa Bersama Dengan Hak-hak Korban
Ini adalah jenis kepemilikan bersama di mana dua atau lebih orang memegang kepemilikan atas suatu aset bersama-sama. Setiap penyewa memiliki minat yang sama dalam properti. Dua penyewa masing-masing akan memiliki bunga 50 persen, dan empat akan memiliki bunga 25 persen masing-masing.
Terlepas dari saham mereka, semua penyewa berhak atas penggunaan, kepemilikan, dan kenikmatan seluruh properti.
Ketika seorang pemilik meninggal, pemilik atau pemilik yang selamat segera menjadi pemilik baru properti, mirip dengan penyewa secara keseluruhan. Properti itu lewat di luar surat wasiat alih-alih kepada ahli waris pemilik atau ahli waris almarhum berdasarkan ketentuan kehendaknya atau kepercayaan hidup.
Tetapi penyewa bersama tidak dianggap sebagai badan hukum tunggal sebagai penyewa oleh keseluruhannya. Jika satu pemilik digugat, kreditur penghakiman dapat memaksa likuidasi properti untuk memenuhi putusan. Tentu saja, para penyewa yang bukan merupakan pihak dalam gugatan atau hutang harus mendapat kompensasi atas saham mereka dari properti. Mereka tidak akan kehilangan investasi mereka; kreditur penghakiman tidak memiliki hak untuk kepentingan mereka dalam aset.
Jenis kepemilikan ini dapat digunakan dengan rekening bank dan investasi, saham, obligasi, kepentingan bisnis, dan real estat. Ini bukan bentuk default dari memegang judul ketika aset dipegang oleh dua orang atau lebih. Mereka biasanya akan mengambil kepemilikan sebagai " penyewa bersama " kecuali mereka secara khusus memilih jenis pengaturan ini.