REIT , atau kepercayaan investasi real estat , adalah jenis investasi khusus yang memiliki aspek baik saham biasa maupun investasi real estat.
Kelas investasi unik ini menawarkan peluang untuk mendapatkan keuntungan besar dari pasar real estat dengan hanya komitmen kecil di pihak Anda.
Mulai dengan Komitmen Rendah
Tidak seperti properti investasi, Anda dapat mulai berinvestasi di REITs dengan komitmen keuangan yang sangat rendah. REIT dapat diperdagangkan secara publik seperti saham biasa, sehingga Anda dapat membeli REIT dengan akun pialang Anda di pialang besar apa pun.
Salah satu REIT yang terkenal adalah Penyimpanan Publik, yang berdagang di Bursa Efek New York di bawah simbol ticker PSA. Saham PSA saat ini harganya sekitar $ 200 per lembar. Anda dapat membeli hanya satu bagian untuk harga pasar saat ini ditambah komisi broker yang diperlukan. Bandingkan dengan berinvestasi langsung di real estat yang biasanya membutuhkan puluhan ribu dolar untuk memulai, jika bukan ratusan ribu.
Tentu saja, Anda dapat memasukkan banyak ke REIT seperti yang Anda lakukan pada properti fisik, tetapi ada lebih banyak manfaat yang ditawarkan REIT di luar titik masuk berbiaya rendah.
Jangan Khawatir Tentang Perbaikan Darurat atau Mengumpulkan Sewa
Jika Anda berinvestasi langsung di properti sewaan, terserah Anda untuk mengumpulkan uang sewa, berurusan dengan penyewa masalah, dan memecahkan masalah lain yang muncul. Tentu, Anda dapat menyewa manajer properti yang dialihdayakan untuk properti Anda, tetapi itu biasanya membutuhkan 10 persen dari pendapatan Anda dari atas.
Dengan REIT, Anda tidak perlu khawatir pernah berurusan dengan penyewa.
Tuan tanah diwajibkan oleh hukum negara bagian dan lokal untuk melakukan tingkat pemeliharaan tertentu. Lebih penting lagi, beberapa perawatan harus segera dilakukan untuk mencegah kerusakan lebih lanjut. Hampir setiap pemilik rumah kecil memiliki cerita horor tentang terbangun di tengah malam untuk perbaikan darurat. Sebagai investor REIT, Anda tidak perlu berurusan dengan perbaikan apa pun.
Suka ide menghasilkan uang dari properti sewaan tanpa berurusan dengan sakit kepala? Salah satu pilihan adalah Camden Property Trust (CPT), sebuah REIT berbasis Texas yang mengoperasikan komunitas apartemen di seluruh Amerika Serikat. Jika Anda berkendara di sekitar kota besar atau pinggiran kota, kemungkinan besar Anda akan menemukan salah satu dari 180 komunitas apartemen Camden dengan total lebih dari 26.000 apartemen. Ketika Anda membeli saham di Camden, Anda membeli ke Camden REIT. Dalam kasus Camden, itu adalah perusahaan dengan hampir 2.000 karyawan.
Sementara itu, Inovasi Rumah (INVH) adalah REIT yang difokuskan pada rumah sewa keluarga tunggal. Inovasi rumah memiliki lebih dari 48.000 rumah di sembilan negara bagian.
Diversifikasi Instan
Salah satu cara terbesar investor real estat gagal adalah dengan meremehkan pemeliharaan properti, konstruksi, atau biaya perbaikan.
Misalnya, jika Anda memiliki lima properti dan satu memiliki perbaikan besar, itu dapat merusak pengembalian investasi Anda untuk seluruh portofolio. Perbaikan $ 5.000 bukanlah masalah besar dalam portofolio perumahan besar, tetapi jika Anda hanya memiliki satu atau dua properti, itu dapat menghapus keuntungan Anda.
Sama seperti Anda tidak akan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang di pasar saham, Anda tidak boleh melakukannya dengan real estat. Tetapi karena titik harga tinggi untuk membeli properti, mendapatkan diversifikasi tidak murah atau mudah. Namun, dalam REIT yang memiliki ratusan atau ribuan properti, biaya di sana-sini bukanlah masalah besar dan tidak akan menghapus keuntungan yang dihasilkan oleh unit lain.
Dapatkan Potongan Keuntungan Real Estate Melalui Dividen
Dari apa yang Anda baca sejauh ini, REIT tampak seperti saham biasa di pasar saham. Dalam banyak hal, itu 100 persen akurat.
Namun, ada beberapa aturan khusus seputar REIT yang membuatnya lebih menarik daripada saham biasa.
Manfaat terbesar adalah aturan yang mengharuskan REITs untuk mendistribusikan setidaknya 90 persen dari penghasilan kena pajak kepada pemegang saham sebagai dividen. Sementara beberapa saham tidak membayar dividen sama sekali, REIT yang menguntungkan selalu membayar dividen. Misalnya, Medical Property Trust (MPW) membayar hasil dividen 7,5 persen, WP Carey membayar 5,9 persen dividen, dan American Tower membayar 1,9 persen. Dividen hasil dihitung berdasarkan harga saham saat ini dan dividen terbaru.
Semudah Membeli Saham
Anda tahu apa yang membuat REIT unik, tetapi cara Anda membeli adalah sederhana. Tidak seperti membeli properti yang sering membutuhkan masukan dari agen real estat, pengacara, dan akuntan, membeli REIT sama mudahnya dengan membeli saham. Jika Anda memiliki uang tunai di akun Anda, Anda dapat berinvestasi di ponsel Anda dalam hitungan menit!
Investasi REIT memiliki risiko yang sama dengan pasar saham, tetapi risiko jauh lebih sedikit daripada investasi properti langsung. Dengan peluang untuk mendapatkan laba besar tanpa satu pun pekerjaan investasi langsung, membeli REIT adalah cara terbaik untuk membuat investasi real estat pertama Anda.